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房地合一實價課稅 奢侈稅會調整、未必退場
Jul 2nd 2014, 19:02

房地合一採實價課稅制後，出售持有未滿二年非自用不動產要課徵10%或15%特種貨物及勞務稅（奢侈稅）機制，可能採取「一定調整，但未必退場」改革原則。

圖／經濟日報提供

財政部指出，目前房地合一課稅制還在研議雛型階段，尚未完全定案。因此，短期買賣非自用不動產課徵奢侈稅的課徵制度，必須視房地合一制定案後，再決定是否有必要退場。

不過，財政部強調，奢侈稅退場必須考量幾個因素，包括會不會因此讓房產炒作風氣再起，或對長期房價帶來影響等，再做決定，目前沒有必然退場的共識。但財政部保證，會以不重複課稅做為改革基本原則，未來，房地合一按實價課徵資本利得稅時，奢侈稅若仍然存在，也會採取必要的措施，避免重複課稅。

財政部表示，目前房屋及土地是採取各自課徵房屋財產交易所得稅，以及土地增值稅的「分離」課稅制，未來則將「合一」房屋及土地的真實售價，一併計算利得課所得稅。這項過去從未採行過的房地合一實價課稅制度，除了必須考慮奢侈稅配套改革的幅度之外，還有許多細節必須確定，包括在維持課徵土地的增值稅下，如何訂定房地合一資本利得稅准予扣減已納土增稅的方式，以及計算資本利得時，房屋、土地的取得成本與費用核認原則。

圖／經濟日報提供 /

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