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比較雙北市各區租金與房價行情，淡海重劃區房屋價格仍處2字頭，以現階段市場來看，「買比租更划算。」

【廣編特輯】
台北市房價所得比全球第一，高達15倍，讓小市民的荷包大喊傷不起，總統馬英九本週二(5/20)就職六周年演說，聚焦在近年來青年關心的議題，宣示要讓青年住得起台灣的房子，促進青年創業，提高青年收入及薪資，引發各界關注。

目前台北市開發素地趨向飽和，加上高房價迫使自住買盤轉進新北市低價地帶。專家表示：「年輕人若不願當個辛苦的屋奴，又不想付房租給別人，其實可以考慮前進房價較親民的地段看起。」比較雙北市各區租金與房價行情，淡海重劃區新屋價格仍為2字頭，對購屋客來說，房貸負擔相對較小，以現階段市場來看，「買比租更划算。」

自用出租皆有優勢

近年大台北捷運路網四通八達，使得台北市及新北市界線愈來愈模糊，包括產業、人口、商圈及休憩資源皆互通發達，尤以重大建設進駐及親民房價的淡海重劃區最受消費者青睞，近年吸引不少預算有限的購屋客移入此區。

專家試算，目前市場仍處於低利率時代，以利率約2%來計算，假設民眾月收入5萬元，房貸月付金控制在收入1/2，25000元為上限，貸款20年，約可貸款500萬元。而這樣平均月付的貸款金額，對小資族或換屋族來說，不論是自用或是出租都具優勢性，相對房價支撐力道佳。

重劃區房價表現佳

「房市不敗法則，跟著建設走準沒錯！」綜觀台灣房地產市場，過去各地重劃區以驚人的速度增值，讓許多當初趕不上起漲點的投資人望屋興嘆。從信義計劃區、新板特區、南港經貿園區、內湖五期重劃區，以上擁有國家級建設利多進駐的重劃區，都有一則驚人房價的漲幅史。

現階段淡海重劃區有多項建設陸續完工，預計民國109年前全部建設即到位，包括淡水北側快速道路、輕軌捷運線及淡江大橋等，未來不只該區居住環境更優化，增值空間也跟著大幅躍進，現在有許多聰明的消費者趕在建設未完成前搶先進場，買在最佳起漲點，未來坐享增值效益。

此外，支撐淡海重劃區房價還有另一項重要關鍵，根據日前公開資訊顯示，淡海重劃區住五土地行情平均已達6字頭，商業區土地行情每坪上看8字頭大關，不只土地標售價格年年攀升，專家指出，企業所付出的蓋屋成本愈來愈高，營建成本包括勞工工資、鋼筋水泥等原物料亦持續上漲中，建造成本與15年前至少相差1.5倍，以目前淡海重劃區的房價來看，愈來愈接近土地及營造成本，相對房價支撐力道強勁，未來仍有上漲條件。

淡水指標個案吸睛

淡海重劃區除了房價具吸引力外，擁有山、河、海匯聚的景觀，休憩條件深受購屋客喜愛，也為此區的住宅拉抬身價，一躍成為渡假休閒宅的首選。

該區指標建案「台北灣NO.6江南大宅」主打休閒渡假宅，是區域唯一擁有東方園林造景的大型社區，坐擁8700坪大基地，其中5600坪作為江南庭園造景，在庭園規劃曲橋、漏窗、涼亭及流水造景，蘇杭風格相當到位，且主力產品以28、36、47坪、2~4房為主，總價符合首購、換屋族需求。

在地段上，該案位居交通路網核心，基地位在淡海重劃區沙崙路、新民街口，緊鄰淡水輕軌雙捷運「綠山線」及「藍海線」G6僅約200公尺，約步行2分鐘即可抵達，且位居淡江大橋第一站的優勢地段，未來開車到大台北精華區域可望在40分鐘即可到達，因總價及交通優勢考量下，愈來愈多來自台北市的客層，跨區前來買房，取得更大的空間及住宅品質。

台北灣No.6江南大宅基本資料

投資興建：寶路開發建設
基地面積：約8700坪
坪數：28、36、47坪
格局：2~4房
類型：大樓
樓層：地上23樓、地下3樓
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2805-9898
資料來源：寶路開發建設

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